物业按35元/平方收取装修垃圾清运费，可能存在以下法律风险点，需引起您的重视。
1. 超标准收费的退费风险：若35元/平方远超当地物价部门规定的装修垃圾清运指导价，业主可依据《价格法》向物价部门投诉，物业可能面临退费及行政处罚。例如，某地区指导价为20元/平方，物业收取35元/平方，业主投诉后，物价部门责令物业退还多收的15元/平方费用，并对物业处以罚款；
2. 合同违约风险：若物业服务合同中约定装修垃圾清运费为25元/平方，物业却按35元/平方收费，业主可依据合同要求物业承担违约责任。例如，业主与物业签订的合同明确约定清运费为25元/平方，物业强行按35元/平方收费，业主起诉后，法院判决物业退还多收费用并支付违约金。
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您关心的物业装修垃圾清运费35元/平方是否合理，需结合具体法律规定分析其合法性。
根据《物业管理条例》第四十四条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”同时，《价格法》第十三条规定：“经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。”
若物业收取35元/平方的装修垃圾清运费，但未在物业服务合同中明确约定，也未向当地物价部门备案或未超过当地指导价，则可能违反《价格法》的明码标价要求及《物业管理条例》的收费约定原则。反之，若合同有明确约定且符合当地规定，则收费合理。
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物业收取装修垃圾清运费35元/平方是否合理，还需考虑以下特殊情况或例外情形的影响。
1. 当地无统一指导价的情形：若当地物价部门未对装修垃圾清运费制定统一指导价，物业与业主可通过合同约定收费标准。此时，35元/平方的合理性需结合市场行情判断，若明显高于同区域其他小区的收费标准（如其他小区普遍为25元/平方），则可能因显失公平被认定为不合理；
2. 装修垃圾量异常的情形：若业主装修产生的垃圾量远超普通装修标准（如大面积拆墙导致垃圾量翻倍），物业可能主张按实际垃圾量调整收费。例如，合同约定35元/平方为普通装修垃圾清运费，业主拆墙产生大量建筑垃圾，物业要求额外收取费用，此时原35元/平方的收费可能无法覆盖实际清运成本，需双方协商调整；
3. 业主自行清运垃圾的情形：若业主选择自行清运装修垃圾，物业不得强制收取35元/平方的清运费。例如，业主与物业协商一致后自行联系清运公司处理垃圾，物业仍要求收取清运费，则该收费行为不合理。
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关于您询问的房租装修垃圾清运费物业收费35一平方是否合理的问题，这需要结合合同约定与当地规定综合判断。
物业按35元/平方收取装修垃圾清运费是否合理，需结合合同约定及当地收费标准判断。
1. 若物业服务合同中明确约定装修垃圾清运费为35元/平方，且该标准未违反当地物价部门的备案或指导价，则收费合理；
2. 若合同未明确约定收费标准，需参照当地物业管理条例或物价部门公布的装修垃圾清运指导价，若35元/平方远超指导价，则可能不合理；
3. 若物业未公示收费标准或未与业主协商一致，直接按35元/平方收费，则可能因程序违法导致不合理。

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