针对您提出的“没有房租产权证，现在购买，怎么使它产生法律效应？”这一问题，首先需要明确的是，没有产权证的商品房不建议购买，因为其交易难以产生完全的法律保障。
商品房无产权证不建议购买。

1. 如果该商品房属于“未依法登记领取权属证书的”情形，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，该房屋不得转让，此时购买此类房屋，即使签订买卖合同，也无法完成物权登记，买方无法取得房屋所有权。
2. 若存在卖方声称后续可以补办产权证的情况，虽然理论上未来可能取得产权，但在此之前，交易始终存在不确定性，买方可能面临开发商无法按时补办、甚至房屋被查封、收回等风险，难以保障自身合法权益。
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购买没有产权证的房屋，潜藏着多方面的法律风险，以下为您举例说明。
1. 无法取得房屋所有权的风险：例如，您购买了一套开发商因资金问题未办理初始登记的商品房，虽然与卖方签订了买卖合同并支付了房款，但由于该房屋未依法登记领取权属证书，无法办理过户手续。此时若开发商破产或房屋被其他债权人申请查封，您将无法主张对房屋的所有权，可能面临“钱房两空”的境地。
2. 合同被认定为无效的风险：比如，您购买的是一套共有房屋，卖方在未取得其他共有人书面同意的情况下擅自转让，且该房屋没有产权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项和第六项规定，该转让行为无效。其他共有人一旦提出异议，您与卖方签订的买卖合同可能被法院认定为无效，您只能要求卖方返还房款，而无法获得房屋。
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在购买没有产权证的房屋时，一些常见的错误操作可能会加剧风险，需要特别注意避免。
1. 仅凭口头承诺或简单协议就支付大额款项：部分买方轻信卖方“很快就能办证”的口头承诺，未签订正式、详细的书面合同就支付全款或大部分款项。一旦卖方违约或房屋存在问题，买方将难以凭借口头约定维权，造成经济损失。
2. 忽视对房屋产权状况的全面调查：买方未主动向房产登记部门、开发商或相关机构查询房屋的真实产权状况，如是否存在抵押、查封、共有权纠纷等。购买了存在这些问题的无产权证房屋，后续极可能陷入法律纠纷，无法实现购房目的。

这些错误操作都可能让您的权益受损，如果您正面临这样的情况，建议尽快向专业律师咨询，避免损失扩大。
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在处理没有产权证的房屋购买问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生不同影响。
1. 开发商后续成功补办产权证：如果您购买的是开发商开发的商品房，原本因某些原因未办理产权证，但在您购买后，开发商通过完善相关手续，成功补办了初始登记并具备了办理分户产权证的条件。此时，在符合其他法律规定的前提下，您可以依据有效的买卖合同，要求卖方协助办理过户手续，从而取得房屋所有权，使购买行为产生完整的法律效应。
2. 政府政策调整允许补办产权证：在一些特殊区域或特定历史遗留问题下，政府可能出台相关政策，允许符合一定条件的无产权证房屋通过补缴费用、完善手续等方式补办产权证。如果您购买的房屋符合此类政策要求，那么在政策实施后，通过按照政府规定的程序办理，房屋可能获得合法产权，您的购买行为也能因此产生相应的法律效应。但政策调整具有不确定性，不能作为购买时的主要依赖因素。

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