您问“赠与的房子什么情况下能要回”，法律依据主要在《中华人民共和国合同法》相关条款。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。” 房子的权利转移以过户登记为准。若房子未过户，且赠与合同不属于上述特殊类型，赠与人可依此条撤销赠与要回房子。同时，《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。” 若房子已过户，但受赠人出现上述情形，赠与人可依此条行使法定撤销权要回房子。综上，房子在权利转移前且非特殊合同类型，或权利转移后受赠人存在法定情形时，能依法要回。
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考虑“赠与的房子什么情况下能要回”，需注意法律风险点：
1、诉讼时效风险：撤销赠与的权利自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。例如，赠与人知道受赠人不履行约定义务已超一年却未行动，将因时效过期无法通过诉讼要回房子，丧失撤销权。
2、证据链风险：缺乏受赠人过错的直接证据可能导致无法要回房子。比如，赠与人声称受赠人严重侵害其近亲属，却仅口头表述，无医疗记录、报警回执等证据，诉讼中主张难获法院支持，无法成功要回。
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处理“赠与的房子什么情况下能要回”时，需注意常见错误操作：
1、认为赠与后随时能要回：部分人误以为赠与他人房子后可随时反悔要回，但已过户且无法定撤销情形的房子无法随意要回，此认知可能错过维权时机。
2、忽视诉讼时效拖延处理：知道受赠人有可撤销行为时未及时行动，忽视一年诉讼时效规定，超时效后无法通过法律途径要回房子，权益受损。
3、未保留关键证据：赠与过程中未妥善保存赠与合同、过户证明、受赠人行为证据等，主张要回时因缺乏证据无法证明，可能维权失败。若担心操作错误，可咨询我为您提供解答。
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“赠与的房子什么情况下能要回”还受特殊情况影响：
1、赠与合同经公证：公证后的赠与合同，赠与人在权利转移前不能随意撤销，仅在受赠人存在《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定的严重侵害等法定情形时，才能撤销要回房子，要回难度增加。
2、受赠人转让给善意第三人：受赠人将房子转让给支付合理价格并已过户的善意第三人，赠与人通常无法要回，因善意第三人依善意取得制度取得所有权，法律优先保护其权益，赠与人只能向受赠人追责，不能向第三人主张要回。
3、社会公益或道德义务性质赠与：若赠与的房子是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，即使未过户，赠与人也不能随意撤销，因涉及公共利益和道德义务，法律限制撤销权。

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